Договор аренды между юридическими лицами

Содержание

Общие правила составления договора аренды

Подобный документ заключается между двумя сторонами – арендодатель (собственник) и арендатор. Первый обязуется предоставить в пользование второму нежилое помещение за определённую оплату. При этом все доходы, полученные в результате использования объекта, будут собственностью арендатора.

Сдавать объект в аренду имеет право только собственник. Оформлять сделку следует в письменной форме, иначе она не будет иметь юридической силы со всеми вытекающими последствиями (например, невозможно будет доказать в суде, что сделка имело место, а также на каких условиях была заключена).

Три главных условия, которые должны обязательно присутствовать в каждом договоре:

  • указание сторон сделки с их реквизитами;
  • обозначение объекта договора с кратким описанием;
  • порядок и срок оплаты за аренду.

Все остальные пункты – по необходимости. Составляется бумага в 2 экземплярах, каждый из которых должным образом подписывается и хранится у каждой из сторон. Долгосрочная аренда (более года) проводится с обязательной регистрацией этой сделки в Росреестре. Тогда понадобится третий экземпляр для регистрирующего органа.

Договор по возможности включает в себя все вероятные случайности, описание всех условий до мелочей. Но всего предусмотреть невозможно, поэтому спорные ситуации будут разрешены судебным способом на основании норм действующего законодательства.

Содержание договора аренды

Структура договора аренды нежилого помещения не имеет строгой формы, но обычно определяется общими правилами и может иметь следующие пункты:

  1. Название документа, место и дата заключения.
  2. Вводная часть. Это наименование сторон (а если нужно, то и их представителей, и на каком основании они действуют).
  3. Предмет сделки. Это и есть аренда. Обязательно указывается тип имущества (нежилое), адрес, по которому оно находится, кадастровый и, если есть, инвентарный номер. Дополнительно можно указать, на каком основании оно принадлежит арендодателю (свидетельство, его серия и номер), что оно не заложено, не арестовано и не обременено прочими обязательствами.
  4. Оплата аренды. Пункт должен включать подробное описание способа (наличный, безналичный), размера и срока платежей. Если объект предоставляется безвозмездно, то об этом тоже стоит упомянуть.
  5. Права и обязанности. Пункт может содержать такие подпункты, как оплату коммунальных расходов, ремонт, вероятность субаренды и т. п.
  6. Срок действия. Если дата окончания сделки не указана, то срок автоматически будет неопределённым. Сюда же входит и упоминание о росрегистрации (тут не следует забывать, что потребуется оплата госпошлины).
  7. Условия расторжения сделки, а также возможность изменения условий. В пункте можно предусмотреть вероятную продажу собственности, недостаточно хорошее содержание, неоплата в срок и пр.
  8. Как стороны совершают саму сделку (путём подписания акта передачи), в каком состоянии находится помещение. В этом пункте перечисляется всё то, что включается в состав арендуемого имущества (оборудование, обстановка и пр.), необходимость соблюдения пожарной безопасности, следование санитарным нормам.
  9. Ответственность и риски сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций.
  10. Дополнительные условия.
  11. В заключении всегда указываются: наименование каждой из сторон, их подробные реквизиты, затем ставятся подписи арендодателя и арендатора, и если есть печать, то они скрепляются ею.

Прилагаться могут различные дополнительные соглашения, акты, копии бумаг на имущество (копия свидетельства регистрации, план помещения) и прочее.

Если предприниматель не уверен в том, что сможет самостоятельно грамотно составить договор, то готовые бланки можно взять из интернета либо привлечь опытного юриста (за дополнительную оплату).

Неполное или неправильное оформление сделки может стать причиной разногласий в процессе эксплуатации, которые невозможно разрешить без участия судебных органов.

Как отражается статус юридического либо физического лица на содержании договора

Сторонами соглашения становятся лица с любым статусом.

Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:

Как это отразится на процессе и на структуре документа:

  1. Гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, ограничен в заключении подобных сделок (подробности указаны ниже, последним пунктом). Нарушения преследуются законом в виде штрафа и даже ограничения свободы до полугода. Однако однократная и непродолжительная сдача в аренду личной нежилой собственности – не повод для привлечения за незаконное предпринимательство. При письменном заключении сделки за образец договора аренды помещения между физическим лицом и ИП можно взять образец любого типового документа.
  2. Если договорённость оформляют между собой два ИП, то разницы в составлении бумаги не будет никакой. Однако двум бизнесменам договориться проще: расходы на аренду во многих случаях можно прибавить к вычету по налогу (чего не может сделать физлицо), а сама сделка осуществится быстрее, чем если одной из сторон выступит юрлицо. Долго искать и переделывать шаблон договора не придётся – образцом типового договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП послужит любой грамотно составленный документ аренды.
  3. Когда стороны соглашения – это ИП и любая организация (юридическое лицо), то главным отличием от всех подобных контрактов будет обязательная регистрация договора через Росреестр. И это не зависит от длительности аренды. Просто количество экземпляров сразу подготавливается три, оплачивается пошлина.

Когда оформляется на бумаге договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО, то образец, взятый за основу, пополняется более длинными и подробными реквизитами. В остальном все пункты остаются прежними.

Сумма одной сделки по аренде, одной из сторон в которых выступает ИП или любое юридическое лицо, ограничивается в оплате наличностью. Всё, что свыше 100 тыс. р., оплачивается только безналичным способом. В письменном соглашении это нужно предусмотреть.

Дополнительные документы для оформления сделки

Сторонами сделки могут являться физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Соответственно, пакет документов потребуется разный. На основании предоставленных бумаг будет заполнен договор, а также они подтвердят надёжность контрагента.

Каким бы статусом ни обладал собственник, правоустанавливающие документы на нежилое недвижимое имущество должны быть оформлены должным образом. Иначе он не имеет законного права распоряжаться объектом.

Физическое лицо предоставляет:

  • документы о праве собственности гражданина на объект аренды;
  • паспорт.

Индивидуальный предприниматель, если аренда является частью его бизнеса, предоставляет:

  • документы о праве собственности лица на объект аренды;
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации в качестве ИП (или лист записи ЕГРИП, который с 2017 года заменил свидетельство вновь оформившимся предпринимателям).

Юридическое лицо:

  • документы о праве собственности субъекта на объект аренды;
  • бумагу, подтверждающую полномочия представителя (копию Устава или должным образом оформленную доверенность), а также его паспорт (копия);
  • Устав, все свидетельства о регистрации и постановке на учёт (копии).

Каждая из сторон имеет право проверить заранее надёжность контрагента, чтобы исключить риски. Для этого будущий партнёр вправе потребовать и дополнительные бумаги.

Подробнее о субаренде помещения

Отдельным пунктом договора выделяется субаренда. Пересдача нежилого помещения осуществляется с обязательного согласия владельца, о чём выдаётся письменное разрешение и упоминается в самом договоре.

У субаренды тоже имеются свои особенности:

Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:

  1. Длительность субаренды не может превысить срока договора аренды. После окончания сроков субарендатор может продлить срок субаренды лишь на основании вновь заключённого договора аренды.
  2. Арендатор с субарендатором между собой решают, кто оплачивает ремонт, коммунальные платежи и прочие расходы, а затем оговаривают это в письменном порядке.
  3. Арендатор вправе оговорить в договоре, на каких условиях он будет осуществлять контроль за содержанием принадлежащего ему помещения.
  4. Факт передачи помещения оформляется отдельным передаточным актом.
  5. В случае любых нарушений каждая из трёх сторон вправе расторгнуть сделку через суд.
  6. Когда договор на аренду признаётся недействительным, то и субарендный прерывает действие.

Составляется бумага в 2 экземплярах – для собственника договор не нужен.

Если субаренда оформляется на срок свыше года, то она подлежит регистрации государственным органом, и контракт составляется в тройном экземпляре – один понадобится для регистрирующего органа.

Субарендный договор составляется по одному принципу с арендным. Полностью оговаривается оплата, её сроки, способы внесения, описание самого предмета аренды и т. д.

Аренда нежилых помещений – бизнес для предпринимателя

Индивидуальный предприниматель – это зарегистрированное в законном порядке физическое лицо, получившее право на ведение коммерческой деятельности, не образуя юридического лица. В целях бизнеса он имеет право арендовать объекты недвижимости либо сдавать их, если владеет таковыми.

Каждый арендодатель, имеет он статус юридического или физического лица, обязуется законом оплатить налог с полученной за аренду прибыли.

Для ИП, сдающего личное имущество за деньги, это одно из двух:

  1. НДФЛ (в качестве отчётности предусмотрена справка по форме 3-НДФЛ). Размер налога составляет 13% от всей полученной суммы.
  2. Основной налог, ставка которого предусмотрена выбранной системой налогообложения.

Сокрытие факта сдачи имущества в аренду наказывается наложением штрафов и пени.

Если предприниматель сдаёт объект жилого фонда (дом, квартиру), то это к предпринимательской деятельности не относится.

Иначе дело обстоит, если получение дохода таким способом обладает следующими признаками:

  1. Наличие в собственности объекта нежилого фонда само по себе подразумевает получение прибыли, так как не может использоваться для удовлетворения бытовых потребностей человека.
  2. Нежилое помещение приобретено специально для последующей сдачи в аренду.
  3. Арендатор коммерческой недвижимости – юридическое лицо, указывающее в расходах факт оплаты арендованного нежилого помещения.
  4. Договор аренды коммерческой недвижимости либо заключён на очень длительный срок, либо регулярно перезаключается. Для арендодателя это уже получение систематической прибыли.

Это означает, что гражданин обязан официально оформить ИП, при этом не забыв в качестве вида деятельности (т. е. кода ОКВЭД) выбрать получение дохода таким путём (юридических лиц это тоже касается). Система налогообложения особого значения иметь не будет, предприниматель сам выбирает наиболее выгодную.

Не стоит забывать, что физическому лицу, приобретающему статус ИП, вменяется обязанность сдавать отчётность в ИФНС и оплачивать обязательные взносы во внебюджетные фонды.

Порядок составления текста документа одинаков для физических или юридических лиц, все основные пункты совпадают, за исключением каких-либо особых условий. Договор аренды с ИП как образец можно бесплатно скачать в интернете, а затем по необходимости изменить некоторые пункты под себя.

>Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилого помещенияг. «» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2019 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2019 г. и действует по «»2019 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________ Арендатор _________________

Договор аренды

По договору аренды «Арендодатель» обязуется предоставить во временное пользование имущество «Арендатору» с обязательной арендной платой. Договор сроком более 11 месяцев — обязателен для государственной регистрации.

  1. Договор аренды квартиры
  2. Договор аренды комнаты
  3. Договор аренды нежилого помещения
  4. Договор аренды жилого дома
  5. Договор аренды автомобиля
  6. Простой договор аренды гаража между физическими лицами
  7. Договор аренды с правом выкупа
  8. Договор аренды земельного участка
  9. Договор посуточной аренды квартиры
  10. Договор аренды здания
  11. Договор аренды автомобиля с правом выкупа
  12. Договор субаренды нежилого помещения под офис
  13. Договор субаренды земельного участка
  14. Договор аренды имущества
  15. Договор аренды оборудования
  16. Договор аренды транспортного средства с экипажем
  17. Договор аренды гаража на срок менее года
  18. Договор аренды
  19. Договор аренды недвижимого имущества под магазин
  20. Договор аренды недвижимости
  21. Договор аренды нежилого помещения и оборудования
  22. Договор аренды нежилого помещения под офис, контору, представительство
  23. Договор аренды нежилых помещений
  24. Договор аренды оборудования с последующим выкупом
  25. Договор аренды оборудования с правом передаче в субаренду
  26. Договор аренды оргтехники
  27. Договор аренды подвижного состава
  28. Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности
  29. Договор аренды приборов, оборудования и других технических средств
  30. Соглашение о расторжении договора аренды
  31. Договор аренды автобуса в целях использования его в качестве служебного автотранспорта
  32. Договор аренды автомобильного прицепа
  33. Договор аренды автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
  34. Договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа
  35. Договор аренды вагонов
  36. Договор аренды воздушного судна без экипажа
  37. Договор аренды дизель-генератора
  38. Договор аренды доменного имени
  39. Договор аренды здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
  40. Договор аренды здания находящегося в собственности арендодателя
  41. Договор аренды здания находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  42. Договор аренды движимого имущества
  43. Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
  44. Договор аренды звукового оборудования
  45. Договор аренды здания с последующим выкупом
  46. Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
  47. Договор аренды здания на срок более года
  48. Договор аренды здания, находящегося в собственности Арендодателя
  49. Договор аренды земельного участка в целях жилищного строительства
  50. Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
  51. Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
  52. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
  53. Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
  54. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
  55. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
  56. Договор аренды квартиры с правом выкупа
  57. Договор аренды коммерческой недвижимости
  58. Договор аренды комнаты в жилом доме
  59. Договор аренды компьютеров
  60. Договор аренды машиноместа в подземном паркинге
  61. Договор аренды недвижимого имущества
  62. Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
  63. Договор аренды земельной доли
  64. Соглашения об аренде
  65. Договор аренды копировального аппарата
  66. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
  67. Договор аренды парковочного места
  68. Договор аренды производственного помещения
  69. Договор аренды рекламного места
  70. Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
  71. Договор аренды склада для хранения строительных материалов
  72. Договор аренды сооружения
  73. Договор аренды строительной техники
  74. Договор аренды площади под торговый автомат
  75. Договор аренды торгового киоска
  76. Договор аренды торгового помещения
  77. Договор аренды торговой площади
  78. Договор аренды транспортного средства
  79. Договор аренды транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
  80. Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования
  81. Договор аренды подразделения предприятия
  82. Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
  83. Договор аренды предприятия
  84. Договор аренды электрооборудования
  85. Договор долгосрочной аренды здания
  86. Договор аренды программных продуктов
  87. Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
  88. Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
  89. Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
  90. Договор долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
  91. Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
  92. Договор проката имущества
  93. Договор субаренды движимого имущества
  94. Договор аренды рабочего места
  95. Договор субаренды недвижимого имущества
  96. Договор субаренды нежилого помещения
  97. Договор аренды стенда на время выставки
  98. Договор аренды транспортного средства без экипажа
  99. Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
  100. Договор аренды части нежилого помещения
  101. Предварительный договор о заключении договора аренды
  102. Договор аренды юридического адреса
  103. Договор бытового проката
  104. Договор долгосрочной аренды имущества
  105. Договор краткосрочной аренды жилого помещения
  106. Договор краткосрочной аренды земельного участка под парковку
  107. Договор на аренду помещения под офис
  108. Договор пожизненной ренты
  109. Договор постоянной ренты
  110. Договор субаренды
  111. Договор текущей аренды

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Общие положения договора аренды нежилого помещения

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости.

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Внимание!Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно. А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.