Бизнес центр план

Пример бизнес-плана строительства и открытия бизнес центра

Файлы

Бизнес-центр представляет собой совокупность помещений различного назначения. Согласно бизнес-плану выделяют следующие виды:

  • Офисные;
  • Производственные;
  • Торговые;
  • Развлекательные.

Созданный бизнес-центр предлагает индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам услуги по аренде помещений и взимает с них ежемесячную плату за это, при этом, дает им доступ в соответствии с бизнес-планом к общей инфраструктуре, такой как:

  • Столовая;
  • Переговорные комнаты;
  • Парковка;
  • Коммуникации;
  • Охрана и пропускной пункт;
  • Переговорные комнаты;
  • Спортивный зал и др.

Кроме того, в бизнес-плане может быть предусмотрен индивидуальный дизайн каждого офиса бизнес-центра, что увеличивает интерес арендаторов и стоимость аренды.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для строительства и открытия бизнес-центра

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

3.3. Цены

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж строительства и открытия бизнес-центра

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства и открытия бизнес-центра

7 – Выводы

Бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра

Бизнес-план, который аналитики из консалтинговой компании plan-pro.ru выполнили в соответствии со всеми российскими и международными стандартами, позволил привлечь инвестиции на общую сумму свыше 60 миллионов рублей. Инвесторов приятно впечатлил готовый бизнес-план: очень качественная и добросовестная работа, прекрасно проработаны детали.

Юлия Николаевна, Исполнительный директор, Самара

Отзыв на бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Заказали в компании План-Про составление бизнес-плана, в результате этот документ помог нам получить кредит на 170 миллионов для строительства и открытия бизнес-центра. Аналитики проделали огромную работу, чтобы составить документ грамотно и в срок. Банк получил исчерпывающие ответы и выдал нам кредит, поэтому спасибо большое.

Алтынай Бехсимбаева, г. Волгоград

Отзыв на бизнес-план бизнес центра

До старта проекта по созданию бизнес центра воспользовались услугами ПланПро и скачали у них готовый бизнес-план. Документ составлен профессионально, информация полная и хорошо изложена, все расчеты обоснованы, а финансовая модель позволяет быстро рассчитать прогноз основных показателей деятельности и подстроить бизнес-план под свои особенности. Использовали этот документ при ведении переговоров с инвесторами, все согласились вложить свои средства в наш проект. Совокупный объем привлеченных инвестиций составил 50 млн. рублей.

Щепкина Оксана Романовна, г. Владимир.

Арендаторы бизнес-центра

Потребителями услуг по сдаче в аренду помещений различного назначения в бизнес-центре являются индивидуальные предприниматели и юридические лица. В бизнес-плане они разделяются на следующие основные группы:

  • Компании по оказанию услуг населению;
  • Фирмы, работающие в секторе В2В;
  • Индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающиеся посредническими услугами.

Разделение, также, возможно по сферам деятельности

  • Консалтинг;
  • Поставки оборудования;
  • Call-центры;
  • Службы поддержки;
  • Разработка сайтов и приложений;
  • Рекламные и маркетинговые услуги;
  • Подбор туров;
  • Организация мероприятий и др.

Как отмечалось выше, в бизнес-центре, помимо офисов могут выделяться согласно бизнес-плану и производственные зоны для предприятий-изготовителей той или иной продукции, а также торговые павильоны, как правило, на первых этажах для магазинов и бутиков.

Чем большее разнообразие локаций представлено в бизнес-центре, тем большее количество потенциальных арендаторов он будет привлекать. Здесь важно учитывать предпочтения целевой аудитории и на основе этого формировать конкурентное преимущество в рамках бизнес-плана. Оно может быть следующим:

  • Удобное месторасположение;
  • Помещения разных размеров от 10 до 100 и более кв.м.;
  • Общая инфраструктура;
  • Подключение к коммуникациям;
  • Низкая стоимость аренды;
  • Выгодные условия, например, возможность каникул на время ремонта;
  • Консультационная поддержка на всех этапах;
  • Отсутствие возможности увеличения размера платы в одностороннем порядке;
  • Современный дизайн и привлекательный внешний вид и т.д.

Инвестиции в строительство бизнес-центра

На начальном этапе открытия бизнес-центра потребуется вложить от 20 до 100 млн. рублей в зависимости от масштаба в соответствии с бизнес-планом. Расходы осуществляются по следующим основным статьям:

  • Аренда или покупка земельного участка — ххх руб.;
  • Регистрация бизнеса — ххх;
  • Оформление разрешительной документации — ххх;
  • Строительные и ремонтные работы — ххх;
  • Закупка оборудования — ххх;
  • Маркетинговые мероприятия — ххх;
  • Запас денежных средств — ххх.

В качестве дополнительных источников финансирования строительства бизнес-центра можно привлечь инвестиции или взять кредит в банке согласно бизнес-плану.

Выбор земельного участка и необходимое оборудования для бизнес центра

Особое внимание в бизнес-плане уделяется формированию перечня требований для земельного участка под бизнес-центр. Они включают в себя следующие:

  • Оптимальным расположением является центральная часть города или промышленный район с хорошей транспортной доступностью;
  • Категория земель земли населенных пунктов с соответствующим назначением;
  • Возможность подведения всех коммуникаций;
  • Площадь не менее 5000 кв.м. для строительства здания и оборудования парковки.

После того, как бизнес-центр построен, потребуется его оснащение и приобретение оборудования в соответствии с бизнес-планом:

  • Сантехника для сан.узлов;
  • Столы, стулья, кухонное оборудование для столовой;
  • Мебель, компьютеры, принтеры для административных помещений;
  • Охранная сигнализация, система видеонаблюдения и пожаротушения;
  • Мебель, телевизоры для зоны отдыха;
  • Проектор для переговорных комнат;
  • Пропускная система;
  • Предметы интерьера.

Маркетинговый план бизнес-центра

Список возможных маркетинговых активностей для бизнес-центра ограничен. Согласно бизнес-плану могут использоваться следующие:

  • Создание сайта;
  • Рассылка коммерческих предложений организациям и предприятиям города;
  • Организация форумов и семинаров для бизнесменов;
  • Публикации в бизнес-журналах;
  • Участие в выставках недвижимости;
  • Сотрудничество с риэлторами и агентствами, специализирующимися на коммерческой недвижимости;
  • Оформление яркой вывески и др.

Финансовые аспекты деятельности бизнес-центра

Для построения финансовой модели и формирования финансового плана потребуется расчет прогноза основных показателей деятельности, таких как издержки, выручка и прибыль.

Прогноз расходов

В бизнес-плане предусматриваются следующие основные статьи ежемесячных затрат бизнес-центра

  • Арендная плата — ххх руб.;
  • Коммунальные платежи — ххх;
  • Налоговые отчисления — ххх;
  • Содержание и ремонт оборудования — ххх;
  • Маркетинг — ххх;
  • Заработная плата сотрудников — ххх.

Общая сумма текущих издержек бизнес-центра прогнозируется в бизнес-плане на уровне ххх руб. в месяц.

Прогноз доходов

Выручка бизнес-центра формируется за счет арендной платы, взимаемой с арендаторов и может достигать согласно бизнес-плану до ххх руб. в месяц. Тогда, учитывая расходы, прибыль будет составлять от ххх руб. ежемесячно.

Персонал для бизнес-центра

Для обеспечения нормальной работы бизнес-центра потребуется нанять следующих сотрудников в соответствии с бизнес-планом

  • Директор;
  • Менеджер по работе с клиентами;
  • Маркетолог;
  • Бухгалтер;
  • Юрист;
  • Менеджер по закупкам;
  • Охранник;
  • Уборщица.

Скачайте готовый бизнес-план строительства и открытия бизнес центра с расчетами и финансовой моделью Excel

Конкуренция на данном рынке невысокая и представлена аналогичными бизнес-центрами и отдельными арендодателями. Фактором успеха в конкурентной борьбе согласно бизнес-плану будет являться удобное месторасположение и предоставляемая общая инфраструктура.

Уже готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем мы структурировали всю необходимую информацию и произвели расчеты. Финансовая модель в формате Excel идет в дополнение. Такой документ станет незаменимым помощником при ведении переговоров с кредиторами и инвесторами, а также, при определении плана действий по запуску и реализации проекта. Возможно составление индивидуального бизнес-плана “под ключ”.

Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р. Cкачать готовый ИЛИ Закажите индивидуальный бизнес-план
по цене от 35 000 р. Заказать индивидуальный бизнес-план

Разнообразие услуг и видов помещений бизнес-центра позволит привлечь согласно бизнес-плану арендаторов и обеспечить полное заполнение.

Поиск ответа

Всего найдено: 148

Вопрос № 297459

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как правильно написать «кофе-культ» или «кофекульт»? (Варианты принять не смогу, поскольку это название заведения. Увы.) Какая тут логика? Кофемашина, кофеварка — но кофе-брейк

Ответ справочной службы русского языка

Название заведения нужно писать в соответствии с учредительными документами. А так как слово кофе?культ словарями не зафиксировано и подпадает под разные орфографические правила, то возможны и разные варианты написания. Связано это с тем, что часть кофе допускает несколько трактовок: 1) как часть с соединительной гласной е, 2) как первый компонент в сочетании существительного с приложением, 3) как сокращение слова кофейный. Возможность неоднозначной трактовки приводит к возможности применения разных правил.

Сложные существительные, содержащие соединительную гласную на стыке частей, пишутся слитно, например: паровоз, бактерионоситель, птицеферма, вишнеслива, волколис, религиоведение, музееведение. Этому правилу подчиняются слова кофеварка, кофемашина, кофемолка, кофезаменитель.

Сложные существительные и сочетания с однословным приложением, если в их состав входят самостоятельно употребляющиеся существительные и обе части или только вторая часть склоняются, пишутся через дефис, например: альфа-частица, баба-яга, бас-гитара, бизнес-тур, гольф-клуб, шоу-бизнес, а также кофе-пресс, кофе-автомат, кофе-брейк, кофе-пауза, кофе-порошок, кофе-суррогат.

Сложносокращенные слова пишутся слитно, напр.: главбух, госзаказ, детсад, домработница, жилплощадь, завскладом, канцтовары, спорткафе. Ср.: кофейная машина – кофемашина.

Новым словам приходится встраиваться в эту систему орфографических закономерностей. По первому и третьему правилу можно написать кофекульт, по второму – кофе-культ. А ведь еще культ может стать собственным названием кофе (кофе «Культ») или видом кофе (кофе культ).

Вопрос № 297358

Здравствуйте! Как пишется, фитнес-гаджеты или фитнес гаджеты? ( с дефисом или без?)

Ответ справочной службы русского языка

Верно дефисное написание.

Вопрос № 297088

Здравствуйте. Подскажите правильное написание слова бизнес*сценарий. Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Пишется через дефис: бизнес-сценарий.

Вопрос № 294416

Добрый день. Корректно ли употребление слова «эконом» в предложении: Перечень услуг … должен предлагать пассажиру широкий выбор возможностей: от эконом до перевозок бизнес-класса. Спасибо

Ответ справочной службы русского языка

Такое употребление некорректно, предложение следует перестроить, например: …широкий выбор возможностей от эконом- до бизнес-класса.

Вопрос № 293357

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой вариант правильный? Время интеграции с приставкой -бизнес! ИЛИ Время интеграции с приставкой бизнес-! ИЛИ Время интеграции с приставкой -БИЗНЕС! ИЛИ Время интеграции с приставкой «-бизнес»! Подразумевается, что наступило время бизнес-интеграции. Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Поскольку бизнес- не является приставкой (это первая часть сложных слов), то мы не рекомендуем использовать эту фразу вовсе.

Вопрос № 293222

Бизнес-центр класса A — заключается ли буква в кавычки?

Ответ справочной службы русского языка

Кавычки не нужны.

Вопрос № 292672

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно написать «Бизнес(-)Академия», если важно, чтобы слово «Академия» имела заглавную букву.

Ответ справочной службы русского языка

Если это название, то правильно: Бизнес-академия.

Вопрос № 291668

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, нужен ли дефис в словах «бизнес-онлайн» и «бизнес-бесплатно»? Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Академическим орфографическим словарем рекомендуется писать часть бизнес через дефис. Поэтому предложенные Вами написания корректны.

Вопрос № 290825

Вопрос касается правильности употребления слов «эмиграция» и «иммиграция». Привожу заголовок текста, написанного в России для россиян:»Открываем бизнес в Европе: лучшие страны для бизнес-иммиграции». Мне кажется, что в этом случае нужно употребить словосочетание «бизнес-эмиграция», потому что относительно России россияне, выезжая из страны, эмигрируют. А вот в стране въезда они будут бизнес-иммигрантами. Так ли?

Ответ справочной службы русского языка

Может быть, в качестве компромисса, «бизнес-миграции»?

Вопрос № 289705

Правильно ли Я пишу слово бизнес-аналитика через дефис? Или нужно раздельно?

Ответ справочной службы русского языка

Вы написали правильно: бизнес-аналитика.

Вопрос № 287577

Как в этом предложении правильно расставить знаки препинания: Бизнес-леди творили историю(, или , —) и она, история, помнит их имена? Может второе слово «история» взять в скобки? Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

По основному правилу между частями сложносочиненного предложения ставится запятая. Поставить вместо этой запятой тире тоже можно, так как вторая часть предложения имеет значение следствия, результата.

Слово история лучше выделить запятыми, а не заключать в скобки.

Вопрос № 286251

Здравствуйте! Подскажите, как правильно написать название с добавлением «PRO» в конце слова? БизнесPRO или Бизнес-PRO или Бизнес.PRO? Слово «бизнес» взяла для примера, нужно понять суть, как правильно писать? Спасибо заранее! С уважением, Наталья

Ответ справочной службы русского языка

Правила русского языка не регламентируют написание таких конструкций.

Вопрос № 283561

Встречаются два варианта написания: «бизнес консалтинг» и «бизнес-консалтинг». Какой вариант правильный?

Ответ справочной службы русского языка

Первая часть сложных слов бизнес- присоединяется дефисом: бизнес-консалтинг.

Вопрос № 283204

как правильно : бизнес идея, или бизнес-идея?

Ответ справочной службы русского языка

Первая часть сложных слов бизнес- присоединяется дефисом: бизнес-идея.

Вопрос № 283097

Как правильно писать «спектр бизнес тем» или «спектр бизнес-тем»? И в каких случаях ставится дефис, а в каких нет. Заранее спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Первая часть сложных слов бизнес- присоединяется дефисом: бизнес-тема, спектр бизнес-тем.

На имидж компании оказывают влияние разные факторы. Одним из них является офис. По обстановке кабинета руководителя и помещений для персонала клиенты составляют первое впечатление о всем предприятии.

Деловой центр Успенский предлагает арендовать офисное помещение класса В+. Здесь есть все, что нужно для успешной работы любой компании.

Преимущества арендованного офиса

Собственный офис позволить себе могут не все компании. Такая покупка требует большого вложения средств. Начинающие бизнесмены предпочитают арендовать офис в современных деловых центрах.

Сотрудничество с бизнес-центром имеет определенные преимущества:

  • офисное помещение уже отремонтировано, при необходимости вам предоставят мебель, оргтехнику и другие необходимые вещи;
  • уборку и охрану офиса осуществляют сотрудники делового центра, что позволяет сэкономить на оплате собственным уборщикам и охранникам;
  • современные деловые центры высокого класса расположены в центре города или в небольшом от него удалении. Как правило, рядом имеются остановки общественного транспорта и удобные парковки;
  • арендаторы имеют право пользоваться парковкой, конференц-залом, рестораном или кафе, которые расположены в здании бизнес-центра.

Кроме того, многие бизнес-центры оказывают дополнительные услуги. Например, можно забронировать номер в гостинице или железнодорожные билеты.

Машина с водителем отвезет вас в аэропорт или на вокзал, а после прибытия встретит и доставит по нужному адресу.

Классификация деловых центров

Существующее деление по классам было придумано продавцами недвижимости. Во всем мире класс делового центра обозначают буквами: А, В, С и D.

Самые лучшие центры имеют класс А, такие офисы оборудованы и отделаны с соблюдением существующих мировых стандартов. Арендовать помещения в этих деловых центрах дорого и очень престижно.

К классу В относятся менее престижные офисные центры. Как правило, они размещаются в отреставрированных зданиях, набор предоставляемых услуг минимален.

Бизнес-центры, относящиеся к классу С, располагаются на окраинах города. Чаще всего их обустраивают в зданиях, которые раньше служили для размещения администраций заводов или других предприятий.

В нашей стране к существующей классификации были добавлены пограничные классы. Это В+ и С+, плюс подразумевает улучшенные характеристики, к которым может относится капитальный ремонт, оборудование здания системами кондиционирования, а также расширенный спектр услуг.

Наибольшей популярностью пользуются офисные центры В+. Они имеют те же достоинства, что и центры класса А, только аренда в них дешевле.

Видео о том, как выглядит деловой центр, прояснит подробности: